Como tudo começou...

Alugar ou Comprar

Ao contrário do que muitos pensam, nem sempre comprar/financiar é melhor que alugar. Esta decisão depende de alguns fatores, como por exemplo: valor do aluguel, dinheiro disponível, valor do imóvel, aportes mensais, rentabilidade mensal entre outros.

Para entender melhor, veja este artigo do Dinheirama: Imóvel: comprar ou alugar?

Depois de muitas contas e várias simulações, a melhor opção para nós foi comprar um imóvel!

Apartamento, Casa ou Terreno

Visitamos alguns lançamentos imobiliários e usamos o preço por m² como parâmetro para comparar as opções.

Depois de muita pesquisa de preço, percebemos que o preço por m² de um apartamento é maior que o de uma casa em condomínio fechado que é maior que o de um terreno mais a construção.

Apesar do trabalho que vai dar, escolhemos comprar um terreno pois o custo-benefício é melhor e poderemos fazer do jeito que quisermos!

Procurando Terrenos

Aqui na região onde a gente mora, há vários condomínios fechados. Alguns já estão prontos com muitas casas contruídas, alguns acabaram de ficar prontos e as pessoas já estão construindo e alguns ainda estão em fase de implantação.

Como pode-se esperar, o preço por m² também varia bastante, sendo o preço do condomínio já povoado maior que o do condomínio que já tem algumas pessoas construindo que é maior que o de um condomínio que ainda não está pronto.

Como não temos pressa, escolhemos comprar um terreno em um condomínio que ainda não está pronto, para pagar um preço por m² mais barato.

Escolhendo o Terreno

Nós fizemos uma lista de tudo que era essencial e tudo que era bacana mas não essencial para ter no condomínio. Depois disso usamos esses critérios para filtrar os condomínios disponíveis e acabamos com três opções:

1) Condomínio VDP

Terrenos a partir de 360m², na mesma cidade onde moramos atualmente, perto da rodovia, área de lazer mediana. O principal problema é que os terrenos menores já foram todos vendidos e sobrou apenas os terrenos gigantes de esquina entre 450m² e 700m² ou terrenos encostados no muro. Um rio passa dentro do condomínio e pelo que pesquisamos na prefeitura, houve vários problemas para conseguir a licença ambiental.

Quando pedimos o Memorial Descritivo o corretor falou que não tinha e nos enrolou. Isso é um absurdo pois todo empreendimento tem um Memorial Descritivo.

DESCARTADO!

2) Condomínio MP

Terrenos a partir de 390m², cidade próxima de onde moramos atualmente, perto da rodovia, área de lazer sensacional com um lago maravilhoso e muitas áreas verdes. O principal problema é ser em outra cidade.

Pesquisamos e descobrimos que antigamente havia uma indústria química no local e que naquele local o solo é contaminado. Além disso, apesar da cidade ser muito bonita e organizada, o ar é muito poluído.

DESCARTADO!

3) Condomínio PDA

Terrenos a partir de 390m², na mesma cidade onde moramos atualmente, não é tão perto da rodovia, área de lazer muito boa. A primeira fase já foi toda vendida e no momento estão vendendo a segunda fase.

A primeira fase será entregue no final de 2012 e a segunda fase será entregue no final de 2013.

Pesquisamos e não encontramos nenhum problema sobre o empreendimento na prefeitura. Também não achamos nenhum problema, nenhuma usina nuclear e nenhum cemitério indígena no local. O local era uma fazenda.

ESCOLHIDO!

Comprando o Terreno

Havia vários terrenos disponíveis, mas foi fácil escolher pois tinha um terreno com um número com significado especial para nós e em uma localização perfeita.

Escolhemos o terreno e o corretor prontamente o colocou como reservado.

Fizemos uma proposta com um valor mais baixo e uma forma de pagamento diferente e não foi aceita. Fizemos outra proposta com um valor um pouco maior do que a anterior e também não foi aceita. A justificativa foi que como já havia mais de 80% do empreendimento vendido, eles não poderiam modificar a forma de pagamento para não ser injusto com os outros compradores.

Eu não sei se foi isso mesmo ou se eles sabiam que se a gente desistisse outra pessoa ia comprar ou se eles perceberam que a gente estava apaixonado pelo terreno e que íamos comprar de qualquer jeito, hehehe.

Resolvemos aceitar a forma de pagamento proposta e assinamos o contrato no dia 30 de março de 2012. No dia 12 de junho de 2012 nós assinamos a escritura e pagamos o registro e o ITBI.